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第一章 大型購物中心相關(guān)概述 11
第一節(jié) 大型購物中心相關(guān)概述 11
一、大型購物中心含義分析 11
二、大型購物中心特點(diǎn)分析 12
三、大型購物中心特征分析 12
四、購物中心主要設(shè)施分析 13
五、購物中心布局原則分析 13
六、購物中心經(jīng)營管理原則 14
第二節(jié) 大型購物中心 15
一、Shopping Mall的物業(yè)管理服務(wù)要求 15
二、Shopping Mall的起源與蔓延 17
第三節(jié) 大型購物中心與其他業(yè)態(tài)的區(qū)別 17
一、與傳統(tǒng)商業(yè)街的比較 17
二、與百貨公司及量販店的比較 18
三、對百貨公司及量販店的影響 18
第二章 2021年世界大型購物中心運(yùn)行狀況分析 20
第一節(jié) 2021年世界購物中心發(fā)展概述 20
一、世界購物中心的興起及深層原因 20
二、世界購物中心的演變歷程 22
三、世界大型購物中心的典型模式解析 25
第二節(jié) 2021年世界各地大型購物中心發(fā)展走勢 28
一、美國式購物中心（大型摩爾購物中心的起源地） 28
二、以法國為代表的歐洲式購物中心（縮小版的美國式購物中心） 29
三、日本式購物中心（特大百貨商廈型購物中心） 29
四、香港、新加坡式購物中心 29
五、以菲律賓、泰國為代表的東南亞式連鎖摩爾購物中心 29
第三節(jié) 2021年世界各國大型購物中心發(fā)展態(tài)勢 30
一、歐洲：購物中心發(fā)展勢頭迅猛 30
二、美國：組合優(yōu)化和專業(yè)管理 30
三、德國：市區(qū)的優(yōu)勢 32
四、英國：選準(zhǔn)位置和找準(zhǔn)客戶 33
五、巴西：購物中心發(fā)展前景看好 35
六、新加坡：規(guī)劃科學(xué)節(jié)約第一 35
七、奧地利維也納：公眾監(jiān)督和合理競爭 36
第三章 2019-2021年全球部分購物中心分析 39
第一節(jié) 迪拜購物中心 39
一、地理位置分析 39
二、整體規(guī)劃分析 39
三、商業(yè)圈分析 39
四、發(fā)展優(yōu)勢分析 40
五、經(jīng)營策略分析 40
第二節(jié) 安大略米爾斯購物中心 41
一、地理位置分析 41
二、整體規(guī)劃分析 42
三、商業(yè)圈分析 42
四、發(fā)展優(yōu)勢分析 42
第三節(jié) SM Mall of Asia 43
一、地理位置分析 43
二、整體規(guī)劃分析 43
三、商業(yè)圈分析 44
四、發(fā)展優(yōu)勢分析 44
第四節(jié) 西埃德蒙頓購物中心 45
一、地理位置分析 45
二、整體規(guī)劃分析 45
三、發(fā)展優(yōu)勢分析 46
第五節(jié) SM Mega mall 46
一、地理位置分析 46
二、整體規(guī)劃分析 46
三、發(fā)展優(yōu)勢分析 46
第六節(jié) 柏嘉雅時代廣場 47
一、地理位置分析 47
二、整體規(guī)劃分析 47
三、發(fā)展優(yōu)勢分析 47
第七節(jié) 日本東京中城 47
一、地理位置分析 47
二、整體規(guī)劃分析 48
三、商業(yè)圈分析 49
四、特色亮點(diǎn)分析 49
五、特色服務(wù)分析 50
第八節(jié) 大運(yùn)河購物中心 51
一、地理位置分析 51
二、整體規(guī)劃分析 51
三、商業(yè)圈分析 52
四、八大游玩攻略 52
第九節(jié) SM City North Edsa 53
一、地理位置分析 53
二、整體規(guī)劃分析 53
三、發(fā)展優(yōu)勢分析 53
第十節(jié) 普魯士國王購物中心 54
一、地理位置分析 54
二、整體規(guī)劃分析 54
三、發(fā)展優(yōu)勢分析 54
第四章 2021年中國購物中心產(chǎn)業(yè)運(yùn)行環(huán)境解析 55
第一節(jié) 2021年中國宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境分析 55
一、2021年中國GDP增長情況分析 55
二、2021年工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢分析 56
三、2021年全社會固定資產(chǎn)投資分析 59
四、2021年社會消費(fèi)品零售總額分析 62
五、2021年城鄉(xiāng)居民收入與消費(fèi)分析 63
六、2021年對外貿(mào)易的發(fā)展形勢分析 65
第二節(jié) 2021年中國購物中心產(chǎn)業(yè)政策環(huán)境分析 67
一、購物中心開發(fā)的經(jīng)濟(jì)背景和政策 67
二、中國消費(fèi)流通網(wǎng)絡(luò)七大措施分析 68
三、中國物價調(diào)控政策 68
四、相關(guān)政策法規(guī) 69
（一）國內(nèi)缺統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) 69
（二）《全國商品市場體系建設(shè)綱要》 69
（三）《購物中心建設(shè)與管理技術(shù)規(guī)范行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》 70
五、最新消費(fèi)政策分析 70
第三節(jié) 2021年中國購物中心產(chǎn)業(yè)社會環(huán)境分析 75
一、中國人口環(huán)境分析 75
二、中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程分析 78
（一）城鎮(zhèn)化進(jìn)程及社會特征 78
（二）城鎮(zhèn)化推進(jìn)對零售業(yè)影響 79
（三）城市化加快拓寬農(nóng)村市場 79
三、中國擴(kuò)大消費(fèi)政策取得的成效 80
四、新農(nóng)村建設(shè)孕育巨大消費(fèi)潛力 80
五、中國CPI指數(shù)和PPI指數(shù)分析 81
第四節(jié) 中國零售行業(yè)發(fā)展情況分析 83
一、中國連鎖零售業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 83
（一）2016年限額以上連鎖零售業(yè) 83
（二）2018年限額以上連鎖零售業(yè) 84
（三）2019年限額以上連鎖零售業(yè) 86
（四）2020年限額以上連鎖零售業(yè) 87
（五）2021年限額以上連鎖零售業(yè) 88
二、2021年中國零售業(yè)發(fā)展規(guī)模分析 92
三、2021年消費(fèi)零售總額主要數(shù)據(jù) 94
第五章 2021年中國購物中心發(fā)展分析 96
第一節(jié) 2021年中國購物中心發(fā)展概況 96
一、中國購物中心發(fā)展的歷史階段剖析 96
二、購物中心的分類及業(yè)態(tài)組合分析 97
三、中國購物中心發(fā)展規(guī)模分析 99
四、中國購物中心主力店分布特點(diǎn) 100
第二節(jié) 2021年中國購物中心開發(fā)的影響因素 104
一、購物中心與經(jīng)濟(jì)發(fā)展緊密聯(lián)系 104
二、消費(fèi)和生活方式對購物中心的影響 105
三、購物中心開發(fā)量與城市化水平的相關(guān)性 107
四、中國購物中心區(qū)域分布特征 107
第三節(jié) 2021年中國區(qū)域型購物中心的發(fā)展分析 109
一、中國區(qū)域型購物中心發(fā)展情況分析 109
二、區(qū)域型購物中心發(fā)展分部規(guī)劃分析 110
三、中國區(qū)域型購物中心發(fā)展?jié)摿�廣闊 111
四、中國區(qū)域型購物中心開發(fā)的問題及對策 113
第四節(jié) 購物中心消費(fèi)者心理及行為透析 115
一、消費(fèi)心理的深入分析 115
二、消費(fèi)者購買行為分析 116
三、產(chǎn)品制造環(huán)節(jié)的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì) 128
四、產(chǎn)品銷售環(huán)節(jié)的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì) 129
第六章 2021年中國大型購物中心運(yùn)行新形勢分析 132
第一節(jié) 中國大型購物中心發(fā)展歷程分析 132
一、萌芽階段 132
二、起步階段 132
三、發(fā)展階段 132
第二節(jié) 2021年中國大型購物中心運(yùn)行分析 133
一、中國大型購物發(fā)展分析 133
二、中國大型購物中心地位 133
三、大型購物中心發(fā)展格局 133
四、購物中心主導(dǎo)地位分析 134
五、外資青睞購物中心 135
第三節(jié) 2021年中國大型購物中心發(fā)展存在問題分析 136
一、中國大型購物中心發(fā)展速度分析 136
二、大型購物中心存在問題傾向分析 136
二、大型購物中心發(fā)展存在問題分析 136
三、大型購物中心結(jié)構(gòu)性矛盾分析 138
四、中國購物中心發(fā)展面臨困境分析 138
第七章 2021年中國大型購物中心的開發(fā)管理探析 140
第一節(jié) 大型購物中心開發(fā)的主要流程 140
一、總體概述 140
二、調(diào)研與論證 141
三、立項(xiàng)與決策 141
四、選址與選型 141
五、規(guī)劃與設(shè)計(jì) 142
六、融資與招商 144
第二節(jié) 大型購物中心的市場調(diào)查要素 144
一、調(diào)查范圍 144
二、調(diào)查對象 146
三、問卷設(shè)計(jì) 146
四、調(diào)查方式 150
五、數(shù)據(jù)處理分析方法 151
第三節(jié) 大型購物中心開發(fā)的決策基礎(chǔ)探析 153
一、問題演變的過程 153
二、深入剖析大型購物中心開發(fā)決策的基礎(chǔ)因素 154
三、開發(fā)商應(yīng)認(rèn)真了解消費(fèi)市場的需求情況 157
第四節(jié) 大型購物中心的選址依據(jù) 157
一、全面充分考核城市經(jīng)濟(jì)狀況 157
二、大型綜合購物中心位置選擇要素 158
三、大型購物中心商圈的人口類別考察 158
第五節(jié) 大型購物中心的規(guī)劃要點(diǎn)透析 158
一、大型購物中心的位置 159
二、大型購物中心的規(guī)模 159
三、大型購物中心的形狀 160
四、超級市場的位置 160
五、停車設(shè)備 161
六、街廓及道路計(jì)劃 162
七、建筑配置計(jì)劃 162
八、商業(yè)空間系統(tǒng)規(guī)劃 162
九、造型、景觀設(shè)計(jì)構(gòu)想 163
第六節(jié) 淺析大型購物中心的業(yè)態(tài)定位 164
一、項(xiàng)目區(qū)位 164
二、商圈條件 164
三、項(xiàng)目規(guī)模 165
四、市場競爭 165
五、商戶溝通 165
六、建筑設(shè)計(jì) 165
七、業(yè)態(tài)分布 165
第七節(jié) 大型購物中心的項(xiàng)目招商分析 166
一、招商流程簡述 166
二、項(xiàng)目招商的基礎(chǔ) 169
三、招商原則探討 173
第八節(jié) SHOPPING MALL項(xiàng)目開發(fā)的可行性探究 175
一、可行性分析的內(nèi)容 176
二、總體策劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) 178
三、營銷策劃要點(diǎn) 181
四、大型購物中心物業(yè)管理 184
第九節(jié) 2021年中國大型購物中心的開發(fā)策略 185
一、開發(fā)的基本思路和關(guān)鍵控制因素 185
二、定位不應(yīng)脫離“特色” 186
三、要注重自身價值的創(chuàng)造與提高 186
第八章 2021年中國大型購物中心的運(yùn)營分析 187
第一節(jié) 大型購物中心的各種模式盤點(diǎn) 187
一、按開發(fā)商背景或經(jīng)營管理的模式劃分 187
二、按商場面積規(guī)模分類 188
三、按定位檔次分類 189
四、按選址地點(diǎn)分類 189
五、按國際大型購物中心協(xié)會的分類 190
六、根據(jù)業(yè)態(tài)復(fù)合度劃分 191
第二節(jié) 大型購物中心經(jīng)營管理模式簡述 191
一、自營管理模式分析 191
二、委托管理模式分析 192
三、顧問管理模式分析 192
第三節(jié) 大型購物中心的管理思路分析 193
一、大型購物中心的管理特性及走勢淺析 193
二、大型購物中心的信息化管理策略探討 194
三、大型購物中心的運(yùn)營管理思路分析 197
四、大型購物中心的管理建議 199
第四節(jié) 探索大型購物中心的完整行銷推廣方案 199
一、創(chuàng)造特色形象和產(chǎn)品展示 199
二、實(shí)行顧客導(dǎo)向的滿足需求規(guī)劃 200
三、擬定完整的行銷推廣策略 204
四、建立一支行銷推廣的專業(yè)團(tuán)隊(duì) 207
第五節(jié) 大型購物中心的價值評估與盈利方法分析 209
一、大型購物中心的價值計(jì)算方法 209
二、shopping mall盈利效果不佳的緣由解析 213
三、Shopping mall的盈利模式選擇 213
四、Shopping mall的商業(yè)利潤挖掘 214
第六節(jié) 中國大型購物中心的新型盈利模式 216
一、小型店中店、租金+流水 216
二、四成零售業(yè)+六成餐飲娛樂服務(wù)業(yè) 217
三、訂單商業(yè) 218
四、外資零售巨頭試水新業(yè)態(tài) 219
第九章 2021年中國大型購物中心競爭狀況分析 221
第一節(jié) 2021年大型購物中心的發(fā)展周期分析 221
一、大型購物中心的經(jīng)濟(jì)周期 221
二、大型購物中心的增長性與波動性 223
三、大型購物中心的成熟度 224
第二節(jié) 2021年中國大型購物中心競爭格局綜述分析 224
一、大型購物中心集中度分析 224
二、大型購物中心的競爭程度 224
三、購物中心城市競爭力分析 225
第三節(jié) 2021年中國大型購物中心企業(yè)競爭狀況分析 227
一、領(lǐng)導(dǎo)企業(yè)的市場力量 227
二、追隨企業(yè)的競爭力 227
第四節(jié) 2021年大型購物中心國際競爭者的影響分析 228
一、外資搶灘中國購物中心市場 228
二、大型購物中心國際進(jìn)入情況分析 228
三、國內(nèi)外大型購物中心企業(yè)的SWOT比較分析 229
第五節(jié) 2021年中國大型購物中心區(qū)域競爭態(tài)勢分析 230
一、華北地區(qū) 230
二、華東地區(qū) 230
三、華南地區(qū) 230
四、西北地區(qū) 230
五、東北地區(qū) 231
六、華中地區(qū) 231
七、西南地區(qū) 231
第十章 2021年中國重點(diǎn)區(qū)域大型購物中心運(yùn)行動態(tài)分析 233
第一節(jié) 北京大型購物中心發(fā)展情況 233
一、大型購物中心市場狀況 233
二、大型購物中心放量激增 234
三、北京購物中心發(fā)展指數(shù) 234
四、北京開始控制購物中心發(fā)展 235
第二節(jié) 上海大型購物中心發(fā)展情況 236
一、上海大型購物中心發(fā)展特點(diǎn) 236
二、品牌匱乏成上海購物中心發(fā)展“瓶頸” 236
三、上海購物中心發(fā)展指數(shù) 237
四、發(fā)展趨勢 238
第三節(jié) 廣東大型購物中心發(fā)展情況 239
一、廣東購物中心發(fā)展階段 239
二、廣東購物中心發(fā)展的特點(diǎn) 239
三、廣州購物中心發(fā)展指數(shù) 240
四、廣東購物中心發(fā)展的趨勢 241
第十一章 2021年中國重點(diǎn)大型購物中心運(yùn)營狀況同比分析 242
第一節(jié) 華南購物中心 242
一、中心概況 242
二、整體規(guī)劃 242
三、發(fā)展歷程 242
四、運(yùn)營情況 243
第二節(jié) 金源時代購物中心 244
一、中心概況 244
二、整體規(guī)劃 245
三、項(xiàng)目定位 245
四、經(jīng)營情況 245
五、發(fā)展優(yōu)勢 246
第三節(jié) 正佳廣場 246
一、中心概況 246
二、整體規(guī)劃 246
三、經(jīng)營情況 246
四、發(fā)展優(yōu)勢 247
第四節(jié) 華潤萬象城 247
一、中心概況 247
二、競爭優(yōu)勢 248
三、主力店鋪 248
四、物業(yè)管理 248
五、全國布局 249
六、最新動態(tài) 249
第十二章 2021-2027年中國大型購物中心發(fā)展趨勢分析 251
第一節(jié) 2021-2027年中國大型購物中心發(fā)展前景分析 251
一、購物中心漸成商業(yè)地產(chǎn)主流 251
二、中國購物中心邁向金融與運(yùn)營并進(jìn)時代 251
三、從日本香港MALL看中國MALL的發(fā)展趨勢 252
第二節(jié) 2021-2027年中國大型購物中心發(fā)展的三大方向分析 252
一、改變單一的封閉式趁筑模式，發(fā)展具有開放式建筑格局的購物中心 252
二、改變“重購物”“輕休閑”的模式，發(fā)展具有豐富休閑功能的購物中心 252
三、改變貪大求全現(xiàn)象，發(fā)展具有特色主題的中小型購物中心 252
第三節(jié) 2021-2027年中國大型購物中心市場供需狀況預(yù)測分析 253
第十三章 2021-2027年中國大型購物中心發(fā)展趨勢及投資建議 254
第一節(jié) 2021-2027年中國大型購物中心發(fā)展趨勢 254
一、產(chǎn)業(yè)發(fā)展與經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展緊密相連 254
二、融合、變異實(shí)現(xiàn)大型購物中心的創(chuàng)新 254
三、購物中心逐漸朝小型化發(fā)展 255
四、泛購物中心成發(fā)展趨勢 255
五、區(qū)域型購物中心或成主流 256
第二節(jié) 2021-2027年中國大型購物中心投融資情況分析 256
一、大型購物中心的投資特點(diǎn) 256
二、大型購物中心的融資 256
三、大型購物中心貸 款償還的方式 257
第三節(jié) 2021-2027年中國大型購物中心投資建議 257
一、大型購物中心的前期規(guī)劃設(shè)計(jì) 257
二、量身打造大型購物中心 258
三、人力資源戰(zhàn)略 258
四、大型購物中心的公共關(guān)系 258
 
 
圖表目錄
圖表 1  2019-2021年中國國內(nèi)生產(chǎn)總值及增長變化趨勢圖 56
圖表 2  2019-2021年中國人均國內(nèi)生產(chǎn)總值變化趨勢圖 56
圖表 3  2019-2021年中國全部工業(yè)增加值及增長速度趨勢圖 57
圖表 4  2021年規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤及其增長速度 57
圖表 5  2021年分行業(yè)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）及其增長速度 60
圖表 6  2019-2021年中國全社會固定資產(chǎn)投資增長趨勢圖 61
圖表 7  2021年中國社會消費(fèi)品零售總額同比增長趨勢圖 62
圖表 8  2019-2021年中國社會消費(fèi)品零售總額及增長速度趨勢圖 63
圖表 9  2019-2021年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及增長趨勢圖 64
圖表 10  2019-2021年農(nóng)村居民純收入及增長情況統(tǒng)計(jì) 64
圖表 11  2021年中國貨物進(jìn)出口總額及其增長速度 65
圖表 12  2019-2021年中國進(jìn)出口總額增長趨勢圖 67
圖表 13  2018年以來流通領(lǐng)域政策統(tǒng)計(jì)情況 73
圖表 14  2021年中國人口數(shù)量及其構(gòu)成情況 75
圖表 15  2019-2021年中國人口數(shù)量變化趨勢圖 76
圖表 16  2020年末中國各年齡段人口比重 76
圖表 17  2019-2021年中國各年齡段人口比重變化情況 77
圖表 18  2019-2021年中國城鎮(zhèn)化率變化趨勢圖 78
圖表 19  2019-2021年中國CPI月度走勢圖 81
圖表 20  2019-2021年中國PPI月度走勢圖 83
圖表 21  2018年中國連鎖零售業(yè)分業(yè)態(tài)經(jīng)營情況 83
圖表 22  2018年中國連鎖零售業(yè)分行業(yè)經(jīng)營情況 84
圖表 23  2019年中國連鎖零售業(yè)分業(yè)態(tài)經(jīng)營情況 84
圖表 24  2019年中國連鎖零售業(yè)分行業(yè)經(jīng)營情況 85
圖表 25  2020年中國連鎖零售業(yè)分業(yè)態(tài)經(jīng)營情況 86
圖表 26  2020年中國連鎖零售業(yè)分行業(yè)經(jīng)營情況 86
圖表 27  2021年中國連鎖零售業(yè)分行業(yè)及分業(yè)態(tài)經(jīng)營情況 87
圖表 28  2019-2021年中國連鎖零售企業(yè)基本情況統(tǒng)計(jì) 88
圖表 29  2019-2021年中國連鎖零售企業(yè)從業(yè)人員增長趨勢圖 88
圖表 30  2019-2021年中國連鎖零售企業(yè)營業(yè)面積增長趨勢圖 89
圖表 31  2019-2021年中國連鎖零售企業(yè)商品銷售額數(shù)增長趨勢圖 89
圖表 32  2020年中國按行業(yè)和業(yè)態(tài)分連鎖零售企業(yè)基本情況 89
圖表 33  2020年中國各地區(qū)連鎖零售企業(yè)基本情況 90
圖表 34  2010-2020年中國零售業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)統(tǒng)計(jì) 92
圖表 35  2019-2021年中國零售業(yè)法人企業(yè)數(shù)量增長趨勢圖 92
圖表 36  2019-2021年中國零售業(yè)從業(yè)人員數(shù)量增長趨勢圖 92
圖表 37  2019-2021年中國零售業(yè)商品銷售額增長趨勢圖 93
圖表 38  2021年社會消費(fèi)品零售總額主要數(shù)據(jù) 93
圖表 39  中國購物中心發(fā)展歷史 95
圖表 40  2019-2021年中國購物中心各階段代表項(xiàng)目 96
圖表 41  中國購物中心分類 97
圖表 42  目前中國購物中心業(yè)態(tài)構(gòu)成比例 98
圖表 43  2019-2021年中國購物中心數(shù)量變化趨勢圖 99
圖表 44  上海市購物中心主力店分布圖 100
圖表 45  成都市購物中心主力店分布圖 101
圖表 46  鄭州市購物中心主力店分布圖 102
圖表 47  南寧市購物中心主力店分布圖 103
圖表 48  中國購物中心業(yè)態(tài)布局特征 213
圖表 49  購物中心的生命周期 221
圖表 50  購物中心的周期特征 222
圖表 51  中國購物中心發(fā)展?jié)摿Τ鞘信琶�情況 225
圖表 52  北京購物中心發(fā)展指數(shù)（SCDI）情況 234
圖表 53  北京購物中心發(fā)展指數(shù)（SCDI）各指數(shù)排名 234
圖表 54  上海購物中心發(fā)展指數(shù)（SCDI）情況 236
圖表 55  上海購物中心發(fā)展指數(shù)（SCDI）各指數(shù)排名 237
圖表 56  廣州購物中心發(fā)展指數(shù)（SCDI）情況 239
圖表 57  廣州購物中心發(fā)展指數(shù)（SCDI）各指數(shù)排名 239
圖表 58  華潤萬象城在中國分布情況統(tǒng)計(jì) 248

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